Plaisance : un nouveau quartier est né | Espace presse

Le quartier Plaisance est un îlot de 5 hectares, niché au nord de Rennes entre le cimetière et les méandres de l'Ille, au bord des prairies Saint-Martin. Les études pour sa construction ont débuté en 2007, via la constitution d'une Zone d'aménagement concertée (Zac). Emblématique du projet urbain de Rennes, Plaisance illustre la volonté de renouer le lien de la ville avec l'eau, dans un environnement qui accorde une large place au végétal. Les enjeux de la Zac étaient également de redynamiser le quartier Saint-Martin et de désenclaver le site en réaménageant les espaces publics.

Des logements variés qui composent avec la qualité paysagère du site

Plaisance propose 360 logements qui composent avec les échelles, les formes et les hauteurs pour s'inscrire avec harmonie dans un environnement caractérisé par la proximité immédiate de la rivière Ille et du parc naturel des prairies.

Conformément aux enjeux du Programme Local de l'Habitat (PLH) de Rennes Métropole, ces logements se caractérisent par leur grande diversité, qui favorise la mixité sociale et l'ouverture à tous types d'habitants.

Ces logements sont exemplaires en matière de performances énergétique et environnementale. Parmi les partis pris architecturaux : ensoleillement sur deux heures au moins, façades à dominante bois, bâtiments basse consommation, recours à la géothermie, gestion de l'eau par infiltration pour une utilisation sur les espaces communs... Par exemple, les logements d'Espacil Habitat situés dans l'îlot principal sont PassivHauss, label qui atteste d'une construction à très faible consommation d'énergie. Il propose un mixte énergétique : chaudière géothermie et gaz avec une part de production d'énergie solaire en toiture.

Les immeubles, de taille modeste (de 1 à 5 étages) disposent tous d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin. L'usage systématique de parkings souterrains permet de laisser place libre aux espaces publics : placette, venelles, jardins, cours intérieures... « Tout en proposant [des] logements, nous avons voulu faire disparaître la densité », résume l'urbaniste Claire Schorter.

Au total, 360 logements ont été livrés, dont :

43 % en accession libre, soit 154 logements
23% en locatif social (Espacil Habitat), soit 82 logements
14 % en accession aidée Bail Réel Solidaire (BRS), soit 49 logements
10 % en accession à prix maîtrisé, soit 39 logements, dont 11 en habitat participatif
5 % accession aidée PSLA, soit 19 logements
5 % en locatif intermédiaire, soit 17 logements

Les ensembles immobiliers s'articulent autour d'espaces publics richement végétalisés.

Un lieu de vie et une destination de promenade

15 000 m² d'espaces publics ont été réalisés par les services de la Ville et de Rennes Métropole. Rue de Plaisance, rue Rébillon et sur tout le chemin de halage bordant le canal, piétons et vélos peuvent circuler dans un environnement qui favorise les déplacements piétons et vélos. Cette voie est d'ailleurs un segment du Réseau Express Vélo (REV) menant à Saint-Grégoire. Deux passerelles, livrées en 2020, permettent de franchir le canal pour rejoindre les prairies Saint-Martin et la Zac Armorique.

La rue de Plaisance, en impasse, donne la priorité au piéton. Elle est structurée par une large noue, au pied du mur du cimetière.

Au total, 6 500 m² d'espaces arborés ont été aménagés : le square Marguerite-Durand, et son potager partagé, et le jardin Lounès-Matoub. La maison de la poésie, pavillon des années 1930, offre un jardin clos.

L'ensemble de ces aménagements a été conçu pour protéger les habitations en cas d'inondation. Comme à Baud-Chardonnet ou aux prairies Saint-Martin, les milieux naturels contribuent à réduire les risques d'inondation en permettant le champ d'expansion des crues.

Un nouveau jardin

Le jardin Lounès-Matoub est officiellement inauguré le 26 septembre 2026. En hommage au poète et musicien kabyle, cet espace vert propose un parcours sensoriel composé de matériaux recyclés formant une mini plaine d'aventure conçue pour les tous petits. Il est situé au 49 rue Rébillon.

Le jardin Lounès-Matoub (crédit Rennes Métropole)

D’une ZAC à un quartier : comment naît un quartier ?

Le passage du statut juridique et technique de Zone d'aménagement concerté (Zac) à un quartier marque une transition administrative et opérationnelle. L'aménageur de la Zac met fin aux chantiers où s'applique désormais les règles de droit commun, en particulier celles du Plan Local d'Urbanisme (PLU). Le quartier s'anime, sans que l'intervention de l'aménageur ne soit encore nécessaire. Logements, voieries, équipements publics, commerces, transports... sont opérationnels et les habitants peuvent désormais pleinement s'en emparer.

Au lancement de l'opération, c'est la Ville elle-même qui en était l'aménageur, sans recours à une concession d'aménagement (habituellement confiée à Territoires Publics, pour des projets plus vastes et plus complexes). Ce choix a amené la Ville à assurer le portage foncier (achat des terrains), piloter les investissements, en s'appuyant sur des services techniques municipaux hautement qualifiés.

Au cours de cette première phase, plus de 100 logements ont été livrés. L'atelier Arcau (Vannes) a conçu un programme de 33 logements, porté par Archipel habitat et un programme de 33 logements en accession libre porté par Icade. Claire Gallais Architectures (Rennes) a proposé un programme de 22 logements en accession libre porté par Soreim et 19 logements en accession aidée porté par Aiguillon Construction.

Après la phase de lancement de la Zac, le projet a été co-développé par une équipe d'urbanistes et d'architectes, pilotée par l'agence laq, équipe d'architectes-urbanistes-paysagistes réunie autour de Claire Schorter (Paris). Ont été associés les agences Maurer & Gilbert Architectes (Rennes), Bourdet-Rivasseau (Rennes), Béal & Blanckaert (Lille), le paysagiste Atelier Jours (Paris) ainsi que les bureaux d'études Magéo (Rennes) et Le Sommer Environnement (Paris). Des promoteurs, Prob Immo (désormais Aethica Bretagne) et la coopérative Coop de construction et le bailleur social Espacil, ont développé les projets immobiliers.

Au total, la Zac Plaisance représente un investissement global de 15 millions d'euros, entièrement financés par la Ville. Son aménagement et la vente de certaines parcelles à des promoteurs immobiliers ont permis de financer l'opération à hauteur de 10 millions d'euros.